Immobilienkauf in Bulgarien: Der Ablauf für ausländische Käufer
Von der Reservierung bis zum Notarakt: Was Käufer aus dem Ausland wissen sollten – und was Sie als Makler erklären.
Artikel lesen →Wartungsgebühr in Ferienkomplexen: Was Käufer wissen sollten
Wie die jährliche Gebühr berechnet wird, was sie abdeckt und welche Fragen Sie vor dem Kauf klären sollten.
Wer an der bulgarischen Küste eine Wohnung in einem Komplex kauft, zahlt neben Strom und Wasser eine jährliche Wartungsgebühr. Sie ist eine der häufigsten Fragen von Käufern – und ein häufiger Grund für Ärger, wenn sie nicht vorher geklärt wird.
Wie wird sie berechnet?
Meist pro Quadratmeter und Jahr, bezogen auf die Fläche laut Notarakt (einschließlich Anteil an Gemeinschaftsflächen). Die Höhe hängt stark vom Komplex ab: Ein einfaches Wohnhaus kostet deutlich weniger als ein Komplex mit Pools, Rezeption und Sicherheitsdienst.
Was ist enthalten?
Typisch sind Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen, Pool und Garten, Rezeption, Sicherheitsdienst, Strom und Wasser der Gemeinschaftsbereiche sowie Verwaltung. Strom und Wasser der eigenen Wohnung zahlt der Eigentümer separat.
Fragen vor dem Kauf
- Wie hoch ist die Gebühr aktuell, und wie hat sie sich entwickelt?
- Gibt es Rückstände des Verkäufers? Eine Bestätigung des Verwalters verlangen.
- Wer verwaltet den Komplex – eine Eigentümergemeinschaft nach dem Gesetz über das Wohnungseigentum oder eine Verwaltungsfirma mit Vertrag?
- Was passiert im Winter: Sind Pool und Rezeption geschlossen?
In ImotDesk
Die Wartungsgebühr wird am Komplex gespeichert und beim Anlegen eines Objekts automatisch übernommen. Käufer sehen sie im Exposé und auf Ihrer Website – Transparenz, die Vertrauen schafft.
