Какво ново

• Ново Населено място на седалището: в раздел „Фирма“ изберете населеното място на седалището от списъка (до улицата и номера). obyavi.eu го показва при вашата агенция, в списъка с агенции и при вашите имоти и го подава на търсачките като адрес с населено място и област.

• Подобрено obyavi.eu вече не показва данни за контакт (телефон, имейл, месинджъри, уебсайт): при имотите, агенциите и страниците за търсене стоят само името на фирмата, адресът ѝ и лицето за контакт; запитванията минават само през формата за контакт и постъпват в CRM като контакти.
• Подобрено Статии в obyavi.eu: всички езикови версии на статията показват едни и същи снимки (с надписи на всеки език) – три вместо 21 изображения на статия, около една седма от разходите за изображения. Собствени изображения за всеки език могат да се включат отново в Администратор → Агент за статии.
• Подобрено ИИ в obyavi.eu вече навсякъде работи с gpt-6.1-sol – текстове на имоти и категории, страници за търсене, статии, агент за теми, главен редактор; търсенето на посетителите използва бързия gpt-6-luna. Това намалява разходите до около една пета. Настройва се по области в Администратор → ИИ на портала и главен редактор.
• Ново obyavi.eu със собствен ключ за ИИ и главен редактор: всички задачи на ИИ за портала работят със собствен ключ на OpenAI, всички текстове – с най-добрия модел. Агент за теми планира теми за статии специално за България. Главен редактор чете всеки нов текст на всички езици – текстове на имоти и категории, страници за търсене и статии –, поставя оценка и одобрява само добрите текстове; отхвърлените се пренаписват с неговите бележки. Настройки: Администратор → ИИ на портала и главен редактор.

• Ново Раздел със съвети за obyavi.eu: ИИ агент пише на всеки два дни статия за покупка, наем и живот по Черноморието – с най-мощните модели на OpenAI за текст и изображения. Всеки език получава самостоятелно написан текст и собствени снимки. Преди публикуване агентът проверява за безсмислици, рискови правни твърдения и неуместно съдържание. Статии с корица, изображения в текста, поле със съвет, бутони за споделяне и подходящи оферти; плюс преглед по теми, точка в менюто, раздел на началната страница и карта на сайта. Настройки: Администратор → Агент за статии.

• Ново Агент за свързване за obyavi.eu: свързва страниците, които си принадлежат – страници на категории с подходящи страници за търсене, страниците за търсене помежду им, имоти и агенции със страниците за търсене, в които се срещат – и следи нито една страница да не остане без препратка. Местата и видовете имоти в текста автоматично водят към своята страница на категория. Преглед: Администратор → Вътрешно свързване.

• Подобрено obyavi.eu е основно преработен: филтри по вид оферта, вид имот, място, цена, спални и подреждане; всички имоти по страници; цени във формата на всеки език; на телефона – лента за контакт с бутон за обаждане и снимки с плъзгане и брой снимки; индикация по време на ИИ търсенето; грешки във формата за контакт директно до полето и на езика на посетителя; собствена страница „не е намерено“ с търсене; по-добра четимост в тъмен режим и управление с клавиатура.

• Ново Търсения и SEO агент за obyavi.eu: това, което търсят посетителите, се съхранява без лични данни. ИИ агент отсява безсмислените и неподходящите търсения, превръща честите търсения с достатъчно подходящи имоти в страници за търсене на всички езици, проверява всеки текст по SEO правила и с втори ИИ редактор и скрива страниците, които вече нямат достатъчно имоти.

• Ново obyavi.eu е разширен за търсачките: отделни страници за всяко място и вид имот с ясни адреси на седем езика (напр. /bg/kupuvane/slanchev-bryag/apartamenti) – с преглед на цените, въвеждащ текст, често задавани въпроси и връзки към съседни места. Всяка агенция има собствена страница с имотите и контактите си.
• Подобрено Страниците на имотите в портала имат по-подробни данни за Google (площ, стаи, местоположение, особености, наличност), навигация през място и вид имот и картинка при споделяне. Продадените имоти водят към подобни оферти. Картата на сайта съдържа всички езикови версии и снимки.

• Ново Собствени текстове за obyavi.eu: всеки имот в портала получава заглавие и описание на всичките седем езика, наново формулирани от Вашия оригинален текст – така обявата в портала се различава от тази на Вашия уебсайт. Имотът Ви остава непроменен, ИИ кредитът Ви не се използва.

• Ново ИИ асистентът вече работи и с Claude на Anthropic. Фирмите могат да въведат собствен ключ за Claude или OpenAI в Настройки → ИИ асистент – доставчикът се разпознава по ключа. Преводът, писането на текстове, ИИ търсенето и контактите от съобщения работят и с двата.

• Ново Три нови езика: полски, чешки и украински — в цялата работна среда, на продуктовата страница, в помощта и новините, в портала obyavi.eu, във видеата и в уебсайтовете на фирмите. Всеки потребител избира езика си в потребителското меню. Текстовете на имотите вече са на седем езика; ИИ асистентът превежда и на новите. Местата, видовете имоти и особеностите имат имена на всеки език. Езиците на уебсайта си избирате в Настройки → Уебсайт.
• Подобрено Всички преводи на немски, руски и български са проверени и над 400 текста са коригирани: единни термини, учтиво обръщение навсякъде, правилни форми за множествено число, без русизми.

• Ново Видео на началната страница: „ImotDesk за една минута“ показва на агенциите имоти, клиенти, партньори и публикуване — отделно видео с говорител и субтитри на всеки език.

• Ново Портал за имоти obyavi.eu: посетителите търсят с ИИ със свои думи сред имотите на всички участващи фирми. Във формуляра на фирмата ръководството включва „Публикувай в obyavi.eu“ – при първото включване се прехвърлят имотите, публикувани на уебсайта; след това всеки имот има превключвател „obyavi.eu“ в Публикуване. Всеки имот има собствена страница със снимки, данни, лого и контакт на вашата фирма и отговорния брокер; запитванията идват директно във вашата CRM като контакти. Страниците за търсене вече също са в obyavi.eu, началната страница на ImotDesk води натам.

• Ново Страници за търсене за търсачките (модул SeoPages): в Администратор → Страници за търсене собственикът създава страници за типични заявки („апартамент с морска гледка в Несебър“). ИИ пише заглавие, описание, въведение и текст на всички езици и при желание предлага подходящи търсения. Всяка страница има собствен адрес на всеки език (/de/immobilien/…, /en/properties/…), hreflang, структурирани данни, подходящите публикувани имоти, блок за контакт с лого, телефон, имейл и месинджъри на брокера, както и формуляр, който записва запитванията като контакти в CRM. Началната страница и търсенето водят към страниците; полето за търсене вече е най-отгоре на началната страница.

• Ново Търсене на имоти за посетители на началната страница: клиентите описват със свои думи и на всеки език какво търсят („апартамент с две спални близо до морето до 120 000 €“). ИИ превръща желанието във филтри, страницата с резултати показва само имотите на фирмата оператор, разрешени за уебсайта – никога имоти на други фирми – и води към страницата на имота в уебсайта на фирмата. Без ключ за ИИ търсенето е по ключови думи.

• Ново ImotDesk остава безплатен – който желае, може да подкрепи проекта: на таблото има призив за дарения с PayPal линк и банкови данни. В Администратор → Дарения собственикът записва коя фирма колко е дарила; публичните дарения се показват като поддръжници с фирма и сума, собствената фирма е откроена.

• Ново Пробен кредит за ИИ: всяка фирма получава кредит от заявки с ключа на платформата (стандарт в Администратор → ИИ асистент, индивидуално във формуляра на фирмата). Щом се изчерпа, автоматично се използва собственият ключ за OpenAI на фирмата; без такъв се показва указание към настройките. Фирмата вижда кредита си в Настройки → ИИ асистент.

• Подобрено Нова група в менюто „Настройки“: Telegram бот (досега в „Маркетинг“), Уебсайт (досега в „Уебсайт“) и ИИ асистент (собствен ключ за OpenAI и стил на писане, досега във фирмения профил) вече са там.
• Ново Собствен ключ за OpenAI за всяка фирма: в профила на фирмата ръководството може да запази собствен API ключ (и по избор модел). Заявките към ИИ на фирмата минават през нейния акаунт в OpenAI и не са обвързани с лимитите на платформата. Ключът се съхранява криптиран и не се показва повече; „Тест на връзката“ го проверява.

• Ново Комплекси: клик върху комплекс показва имотите в него – собствените и споделените изцяло, офертите на други фирми с основни данни (тип, спални, площ, цена). Заявка „Оглед с моя клиент“ или „Препродажба“ със съобщение; другата фирма получава известие и споделя имота или отказва. Списъкът показва колко имота предлагат други фирми в комплекса.

• Подобрено Менюто „Основни данни“ (места, региони, държави, типове имоти, оборудване) вече се показва само на собственика – другите роли така или иначе не могат да променят тези списъци.
• Подобрено Социални мрежи: страницата „Създаване на публикация“ се зарежда значително по-бързо – миниатюрите на шаблоните се правят от готовата карта, снимките за видеото се зареждат при превъртане и в размер за видео, браузърът запазва снимки, лого и скриптове.
• Ново Социални мрежи: шест шаблона за картата на имота (Класически, Списание, Ярък, Тъмен, Изчистен, Галерия) с преглед. Фирменият цвят се избира за всяка публикация – от предложените или собствен; по желание се запазва като стандарт на фирмата.
• Ново Шаблоните важат и за видеото и корицата: въведение, лента върху снимките, крайна карта и корица следват шаблона на картата или отделен избор в раздела за видео.
• Подобрено Създаване на публикация: текстовете за Facebook и Instagram и заглавието на видеото се пишат само при натискане („Напиши текст“, „Предложение от ИИ“), а не при отваряне на страницата.

• Подобрено Проверка на сигурността на цялата система: текстовете за места и типове имоти в уебсайта вече принадлежат на всяка фирма (преди бяха общи за всички сайтове), запитванията от сайта се насочват само към правилната фирма, вътрешните колони в табличния експорт изискват същото право като формуляра за имот, а одобряването на публикации в социалните мрежи е запазено за ръководството.
• Подобрено По-бързо: партньорският указател и „Поддръжка на имоти“ зареждат само нужното; картите за социалните мрежи се кешират за кратко; прегледът на дневниците се справя и с много големи файлове.

• Подобрено Логото на фирмата и на уебсайта вече може да се качва и като SVG. Скриптовете се премахват автоматично при запис; в картите за социалните мрежи логото се показва като изображение.
• Ново Нов модул „Социални мрежи“ (меню „Маркетинг“): Telegram канали за всяка фирма на до четири езика. Публикуват се нови имоти, намаления на цената, съобщения за продажба, имот на седмицата и ротация на портфолиото – всяка с оформена карта на имота (снимки, цена, лого, ключови данни, екстри) и текст от AI асистента. По избор одобрение в администраторския чат, хаштагове, автоматично почистване на канала и лимити за безопасност. Вътрешните бележки никога не попадат в публикация.
• Ново Маркетинг → Нова публикация: карта на имота и изображение за линк (1200 × 630) за изтегляне, готови текстове за Facebook и Instagram за копиране и видео слайдшоу (Reel/Story, публикация 4:5, квадрат) с корица, заглавие и музика без авторски права – всичко се създава в браузъра. Плюс „Публикуване в Telegram сега“.
• Ново Имот → раздел „Вътрешно и експорт“: нов превключвател „Социални мрежи (Telegram)“ за фирми, които не искат да публикуват всички имоти от уебсайта (настройка „Какво се публикува“).

• Подобрено Списъкът за партньори (Excel) се премести в експортите: Имоти → Експорти, профил „Списък Excel / CSV“ с шаблона „Списък за партньори“ и филтъра „Само имоти, които партньорите могат да продават“. Нови колони: комисиона за партньори, реклама разрешена в, карта. Бутонът „Списък за партньори (Excel)“ в списъка с имоти отпада.
• Премахнато Линковете към снимки от по-рано създадени списъци за партньори (/partner/photos) вече не работят; новите списъци съдържат линка „Снимки като ZIP“ от експортите.

• Ново Експорти → списък Excel/CSV: нова колона „Снимки като ZIP“ – по една връзка за имот, която изтегля всички снимки като ZIP файл (JPEG); валидна, докато имотът съществува.
• Ново Експорти → списък Excel/CSV: колоните и редът им се избират за всеки профил (над 50 полета, включително собственик, информация за ключове и вътрешни бележки за собствени списъци).

• Подобрено Експорти: в профила може да се избере дали да се експортират само имоти с включен превключвател или всички подходящи (Excel/CSV: всички). Съобщението при празен избор вече показва числата и причината.
• Ново Експорти: два нови формата – Kyero XML (фийд версия 3 за международни портали, текстове на всички езици, връзки към изображения) и списък Excel/CSV (всички важни полета на един език, снимки като връзки, избираем CSV разделител). Всеки формат е отделен превключвател под „Публикуване“ на имота.

• Подобрено „Какво ново“ е по-прегледно: поправките на версиите са обединени, корекциите са свити, а по-старите версии са редове, които се разгъват.
• Ново Имоти → Експорти: профили за експорт към портали за имоти във формат OpenImmo (ZIP със снимки или XML с връзки към изображения). Включете имотите под „Публикуване“, създайте профил с филтри, изтегляйте или прехвърляйте по FTP/SFTP – ръчно, ежечасно или ежедневно. Всяко изпълнение се записва с файл.

• Ново Администратор → Модули: всички модули с версия и статус, включване и изключване поотделно. Зависимостите се спазват, данните се запазват.

Табло „Моят ден“

• Ново „Моят ден“ горе в таблото: предстоящи обаждания (просрочените в червено), нови запитвания, огледи и преговори – с едно кликане към съответния списък.
• Ново „Готово“ при обаждане: запис на разговора с бележка и веднага следваща дата. Нови неотговорени запитвания с „Поеми“.
• Ново „Подобри обявите“: имоти без снимки, с малко снимки, без цена, без описание или отдавна необновявани.

По-ясно меню

• Ново „+ Нов“ горе до търсенето: имот, контакт или собственик директно от всяка страница.
• Подобрено Подредено меню: комплексите са при имотите (отворените сигнали като число), места, региони, държави, типове имоти и удобства са в „Номенклатури“ с раздели, категориите на блога – в „Блог“. Ръководството на фирмата вижда „Профил на фирмата“.

• Ново Имейл настройки в „Администратор“: SMTP сървър, криптиране, порт, достъп и подател (паролата е криптирана), проверка с тестов имейл.

Администратор: преглед, журнали, сигурност

• Ново „Администратор“ вече е преглед с плочки (система, платформа, журнали) – една точка в „Администрация“ вместо много.
• Ново Системни журнали: файлове по дни с брой записи по нива (грешка, предупреждение …), филтър и търсене, изтегляне, изтриване.
• Ново Журнал на активността: входове (и неуспешни) с IP, както и създаване, промяна (старо → ново) и изтриване на имоти, собственици, контакти, потребители и фирми; експорт в CSV, автоматично изтриване след 90 дни.
• Ново Сигурност: преглед на защитата на бисквитките, заглавията, HTTPS, режима за грешки, ключа и собствениците с препоръчани стойности. Кеш: изчистване поотделно или оптимизация.

Меню „Администратор“

• Ново Ново меню „Администратор“ (само собственик) със състояние на системата: планировчик, опашка, резервно копие, дисково пространство, имейл, грешки и сайтове с един поглед; при проблем – червено число в менюто.
• Ново Резервни копия: преглед, изтегляне и изтриване на копия на базата данни и „Архивирай сега“ по всяко време.
• Подобрено Настройките на платформата (продуктова страница, ИИ, сайтове, помощни статии, заявки, системни съобщения, роли) вече са събрани в „Администратор“; „Администрация“ съдържа само потребители, фирми и партньори.

Лого на фирмата

• Ново Фирмите качват логото си в профила на фирмата (Администрация → Фирми). То се показва горе в ImotDesk до името и на сайта, освен ако там не е зададено отделно лого.

• Подобрено Сайт: места и имоти без снимка показват заместващо изображение (слънце, море, къща) в цветовете на вашия дизайн вместо празно поле.
• Подобрено Прехвърляне „Папка на този сървър“: целевата папка се създава автоматично за всяка фирма, не е нужно да се въвежда.
• Премахнато Полето „Подпапка“ при сайтовете отпада: сайтът винаги е в корена на своя домейн, папката за прегледа се създава автоматично.
• Ново Преглед на сайта: всеки изграден сайт автоматично се поставя в отделна папка на фирмата на сървъра и може да се провери с „Преглед на сайта“ преди прехвърляне (скрит от търсачките).

Изграждане на сайтовете на собствения сървър

• Ново Сайтовете се изграждат директно на сървъра на ImotDesk (без GitHub). Прехвърлят се едва когато натиснете „Прехвърли“ – или автоматично, ако го включите за сайта.
• Ново Изграденият сайт може да се изтегли като ZIP и да се прехвърли отново по всяко време.

По-добри текстове от ИИ

• Подобрено Заглавието и описанието се превеждат автоматично; бутонът „Превод на другите езици“ там не се показва, докато автоматичният превод е включен.
• Ново Собствен стил на текстовете на ИИ за всяка фирма: правила и примерни текстове във „Фирма“ – асистентът пише заглавия и описания във вашия стил.
• Подобрено AI асистентът пише по-живо и конкретно: предимства вместо изброяване, без клишета, всеки език звучи естествено. По желание – по-силен модел само за текстове (настройки на ИИ).

Сигурност и скорост

• Подобрено AI асистент: описанията като свързан текст – важните данни са в цели изречения вместо в списък.
• Подобрено Разстоянието до морето (също до плажа и центъра при комплексите и в профила за търсене) може да се въвежда в метри или километри.
• Подобрено Задълбочена проверка на сигурността: по-строга проверка на качвания, известия и права, защита от вграждане в чужди сайтове, ежедневно архивиране на базата данни.
• Подобрено По-бързо: списъците зареждат малки прегледи вместо снимки в пълен размер, много по-малко заявки към базата във формата на имота и на таблото.
• Подобрено Правата на ролите, променени в „Роли“, и собствените наименования на видове имоти и екстри се запазват при обновления.
• Подобрено Споделянето на имоти с други фирми вече е отделно право (по подразбиране: ръководство на фирмата); общите списъци като места и видове имоти се променят само от администратора.

Текстове за имоти с ИИ

• Подобрено Заявка за достъп: телефонен номер с избор на държава, флаг и код, както в CRM.
• Ново Бутон „AI асистент“ направо до заглавието и описанието: пише, подобрява, съкращава или разширява текста от всички данни на обявата – с тон, дължина, езици и ваши бележки.
• Подобрено Заглавието и описанието се превеждат автоматично на всички езици при запазване и се виждат веднага. При промяна на текста на основния език машинните преводи се обновяват – отбелязаните „Проверено“ остават.

ИИ търсене

• Ново Търсене на имоти с обикновени думи: „апартамент с 2 спални в Слънчев бряг до 120 000 € с басейн“ – ИИ задава подходящите филтри, които можете да промените.
• Ново Търсене по смисъл: желания като „тихо, гледка към морето, подходящ за отдаване“ подреждат резултатите – най-подходящите имоти са най-отгоре, на всеки език.
• Ново Клиенти: поставете запитване от имейл или WhatsApp – данните за контакт и профилът за търсене се попълват автоматично.
• Подобрено Търсене на имоти: няколко места наведнъж, площ от–до, максимално разстояние до морето и екстри като филтри.

AI асистент

• Подобрено AI асистент: месечни лимити на потребител и на фирма; в раздела AI виждате колко заявки ви остават.
• Ново Превод на текстове с едно кликване – във всяко многоезично поле на другите езици или от основния език.
• Ново Раздел „AI асистент“ в имота: данни от текст (напр. съобщение от собственика) и заглавие и описание на всички езици.
• Ново По желание липсващите езици се попълват автоматично при запазване.

Заявка за достъп

• Ново Агенциите могат да заявят достъп на началната страница – ще се свържем и ще го създадем.

WhatsApp, Telegram и Viber

• Ново За всеки телефонен номер отбелязвате дали е достъпен в WhatsApp, Telegram или Viber – при контакти, собственици, потребители, фирми и управление на комплекси.
• Подобрено В списъците и прегледите едно кликване върху WhatsApp, Telegram или Viber отваря чата директно.

Снимки и управление на комплексите

• Ново Комплексите вече имат снимки (първата е основна) и данни за контакт с управлението: фирма, лице за контакт, телефон, имейл и бележки.
• Подобрено В прегледа на имота се виждат снимките и управлението на комплекса – телефон и имейл с едно кликване.

Комплекси сами

• Ново Сами добавяте нови комплекси с всички данни и допълвате съществуващите – въведеното се изпраща на администратора като предложение и се прилага след одобрение.
• Подобрено В „Доклади за комплекси“ виждате статуса на предложенията си и получавате известие при одобрение или отказ.

Сигнали за проблеми

• Ново Грешки, въпроси и предложения се изпращат с иконата с бръмбар горе вдясно – текущата страница се прилага, възможни са екранни снимки.
• Ново Статус на всеки сигнал (нов, в процес, готово, отхвърлено) с история, отговори и известия.

Помощ и съвети

• Подобрено Изображенията на началната страница вече показват ImotDesk на съответния език – с примерни данни на немски, английски, руски и български.
• Ново Раздел „Помощ и съвети“ с ръководства за всички функции, статии за пазара и бранша, съвети за брокери и новини – на четири езика и с търсене.
• Ново Новите статии се появяват на началната страница; в CRM въпросителният знак горе вдясно отваря помощта.

Продуктова страница и регистрация

• Ново Публична начална страница с всички функции на немски, английски, руски и български.
• Ново Агенциите могат да се регистрират сами и да започнат веднага.
• Ново Тази страница „Какво ново“: тук виждате какво е променено във всяка версия.
• Подобрено Данни за дружеството и политика за поверителност; шрифтовете се зареждат от нашия сървър, без бисквитки за проследяване.

Работа с агенции партньори

• Ново Намиране на партньори: разглеждайте други агенции и заявявайте партньорство с едно кликване. Заявките се появяват на таблото и се приемат или отказват.
• Ново Комисиона за партньори за всеки имот: фиксирана или партньорът сам добавя своята комисиона към цената.
• Ново За всеки имот определяте дали партньорите могат да го продават и къде да го публикуват: собствен сайт, портали или навсякъде.
• Ново Списък за партньори в Excel за брокери без достъп до ImotDesk – с основни данни, комисиона и линк към снимките в JPG.
• Ново Имоти, споделени от партньори, могат да се показват на вашия сайт.
• Подобрено Партньорството може да бъде прекратено от всяка страна по всяко време.

По-бърз списък с имоти и снимки

• Ново Лента за търсене над списъка с имоти: ключова дума, място, цена, площ, статус и сортиране.
• Ново Изтегляне на всички снимки на имот като ZIP във формат JPEG.
• Подобрено Снимките автоматично се запазват при качване като AVIF (малки и бързи) и JPEG.
• Подобрено Кликване върху имот отваря прегледа; редакция и статус са в менюто ⋮.
• Подобрено При създаване на имот данните на избрания комплекс се попълват автоматично.

Карта, комплекси и телефони

• Ново Местоположението се задава на картата вместо с въвеждане на координати, с търсене на адрес.
• Ново Комплекси с разстояния до морето, центъра и летището, данни за сградата и удобства.
• Ново Съобщете за липсващ комплекс – той ще бъде проверен и добавен изцяло.
• Ново Телефонни полета с избор на държава и знаме в цялата система.

По-удобен интерфейс

• Подобрено Нова заглавна част на имота с кратко описание, фуния на клиентите и бързи действия.
• Подобрено Търсенето намира текстове на всички езици без значение от главни и малки букви – и на кирилица.

Собствен сайт за всяка агенция

• Ново Сайт с вашите имоти, обновява се автоматично при всяка промяна.
• Ново Галерия на цял екран, форма за контакт със запитвания директно в CRM, споделяне и блог.

Старт на ImotDesk

• Ново Управление на имоти с многоезични описания, снимки, собственици и статус.
• Ново Всички населени места в България с координати вече са въведени.
• Ново Агенции със собствени брокери, роли и права; споделяне на имоти с други агенции.
• Ново Управление на клиенти с подходящи купувачи за всеки имот и известия.