Что нового

• Новое Населённый пункт главного офиса: в разделе «Компания» выберите населённый пункт главного офиса из списка (рядом с улицей и номером дома). obyavi.eu показывает его у вашего агентства, в списке агентств и у ваших объектов и передаёт поисковым системам как адрес с населённым пунктом и регионом.

• Улучшено obyavi.eu больше не показывает контактные данные (телефон, e-mail, мессенджеры, сайт): у объектов, агентств и страниц поиска указаны только название компании, её адрес и контактное лицо; запросы поступают только через форму связи и попадают в CRM как контакты.
• Улучшено Статьи на obyavi.eu: все языковые версии статьи показывают одни и те же фото (с подписями на каждом языке) – три изображения вместо 21, примерно седьмая часть затрат на изображения. Собственные изображения для каждого языка можно снова включить в разделе Администратор → Агент статей.
• Улучшено ИИ на obyavi.eu теперь везде работает на gpt-6.1-sol – тексты объектов и категорий, страницы поиска, статьи, агент тем, главный редактор; поиск посетителей использует быструю gpt-6-luna. Это снижает затраты примерно до пятой части. Настраивается по разделам: Администратор → ИИ портала и главный редактор.
• Новое obyavi.eu с собственным ключом ИИ и главным редактором: все задачи ИИ портала выполняются через собственный ключ OpenAI, все тексты – лучшей моделью. Агент тем планирует темы статей специально для Болгарии. Главный редактор читает каждый новый текст на всех языках – тексты объектов и категорий, страницы поиска и статьи, – ставит оценку и одобряет только хорошие тексты; отклонённые переписываются с учётом его замечаний. Настройки: Администратор → ИИ портала и главный редактор.

• Новое Раздел советов для obyavi.eu: ИИ-агент каждые два дня пишет статью о покупке, аренде и жизни на Черноморском побережье – с самыми мощными моделями OpenAI для текста и изображений. Каждый язык получает самостоятельно написанный текст и собственные фото. Перед публикацией агент проверяет статью на бессмыслицу, рискованные юридические утверждения и неуместное содержание. Статьи с обложкой, изображениями в тексте, блоком с советом, кнопками «Поделиться» и подходящими предложениями; а также обзор по темам, пункт меню, блок на главной и карта сайта. Настройки: Администратор → Агент статей.

• Новое Агент перелинковки для obyavi.eu: связывает страницы, которые относятся друг к другу, – страницы категорий с подходящими страницами поиска, страницы поиска между собой, объекты и агентства со страницами поиска, где они встречаются, – и следит, чтобы ни одна страница не осталась без ссылки. Места и типы объектов в тексте автоматически ведут на свою страницу категории. Обзор: Администратор → Внутренняя перелинковка.

• Улучшено obyavi.eu основательно переработан: фильтры по типу предложения, типу объекта, месту, цене, спальням и сортировке; все объекты постранично; цены в формате каждого языка; на телефоне – панель связи с кнопкой звонка и листаемые фото со счётчиком; индикация во время ИИ-поиска; ошибки в форме связи прямо у поля и на языке посетителя; своя страница «не найдено» с поиском; лучшая читаемость в тёмном режиме и управление с клавиатуры.

• Новое Поисковые запросы и SEO-агент для obyavi.eu: то, что ищут посетители, сохраняется без персональных данных. ИИ-агент отсеивает бессмысленные и неуместные запросы, превращает частые запросы с достаточным числом подходящих объектов в страницы поиска на всех языках, проверяет каждый текст по правилам SEO и вторым ИИ-редактором и скрывает страницы, на которых больше нет достаточного числа объектов.

• Новое obyavi.eu оптимизирован для поисковых систем: отдельные страницы для каждого места и типа объекта с понятными адресами на семи языках (например, /ru/kupit/solnechnyy-bereg/kvartiry) – с обзором цен, вводным текстом, частыми вопросами и ссылками на соседние места. У каждого агентства есть своя страница с объектами и контактами.
• Улучшено Страницы объектов на портале с более подробными данными для Google (площадь, комнаты, расположение, удобства, доступность), навигационной цепочкой по месту и типу объекта и картинкой при публикации ссылки. Проданные объекты ведут к похожим предложениям. Карта сайта содержит все языковые версии и фото.

• Новое Собственные тексты для obyavi.eu: каждый объект на портале получает заголовок и описание на всех семи языках, заново сформулированные по вашему оригинальному тексту, – так объявление на портале отличается от объявления на вашем сайте. Ваш объект не меняется, ИИ-баланс не расходуется.

• Новое ИИ-ассистент теперь работает и с Claude от Anthropic. Компании могут указать собственный ключ Claude или OpenAI в разделе Настройки → ИИ-ассистент – поставщик определяется по ключу. Перевод, написание текстов, ИИ-поиск и контакты из сообщений работают с обоими.

• Новое Три новых языка: польский, чешский и украинский — во всём рабочем пространстве, на странице продукта, в справке и новостях, на портале obyavi.eu, в видео и на сайтах компаний. Каждый пользователь выбирает язык в меню пользователя. Тексты объектов теперь на семи языках; ИИ-ассистент переводит и на новые. У мест, типов объектов и удобств есть названия на каждом языке. Языки своего сайта вы выбираете в разделе Настройки → Сайт.
• Улучшено Все переводы на немецкий, русский и болгарский проверены, исправлено более 400 текстов: единые термины, вежливое обращение везде, правильные формы множественного числа.

• Новое Видео на стартовой странице: «ImotDesk за одну минуту» показывает агентствам объекты, клиентов, партнёров и публикацию — отдельное видео с диктором и субтитрами на каждом языке.

• Новое Портал недвижимости obyavi.eu: посетители ищут с помощью ИИ своими словами по объектам всех участвующих компаний. В форме компании руководство включает «Публиковать на obyavi.eu» – при первом включении переносятся объекты, опубликованные на сайте; затем у каждого объекта есть переключатель «obyavi.eu» в разделе Публикация. У каждого объекта своя страница с фото, данными, логотипом и контактами вашей компании и ответственного агента; запросы попадают прямо в вашу CRM как контакты. Поисковые страницы теперь тоже на obyavi.eu, стартовая страница ImotDesk ссылается туда.

• Новое Поисковые страницы для поисковиков (модуль SeoPages): в разделе Администратор → Поисковые страницы владелец создаёт страницы для типичных запросов («квартира с видом на море в Несебре»). ИИ пишет заголовок, описание, вступление и текст на всех языках и по желанию предлагает подходящие запросы. У каждой страницы свой адрес на каждом языке (/de/immobilien/…, /en/properties/…), hreflang, структурированные данные, подходящие опубликованные объекты, блок контактов с логотипом, телефоном, эл. почтой и мессенджерами агента, а также форма, сохраняющая запросы как контакты в CRM. Стартовая страница и поиск ссылаются на эти страницы; строка поиска теперь в самом верху стартовой страницы.

• Новое Поиск недвижимости для посетителей на стартовой странице: клиенты описывают своими словами на любом языке, что ищут («квартира с двумя спальнями у моря до 120 000 €»). ИИ превращает пожелание в фильтры, страница результатов показывает только объекты компании-оператора, разрешённые для сайта, – никогда объекты других компаний – и ведёт на страницу объекта на сайте компании. Без ключа ИИ поиск идёт по ключевым словам.

• Новое ImotDesk остаётся бесплатным – желающие могут поддержать проект: на панели есть призыв к пожертвованиям со ссылкой PayPal и банковскими реквизитами. В разделе Администратор → Пожертвования владелец записывает, какая компания сколько пожертвовала; публичные пожертвования показываются как сторонники с компанией и суммой, своя компания выделена.

• Новое Пробный кредит ИИ: каждая компания получает кредит запросов по ключу платформы (стандарт в Администратор → ИИ-ассистент, индивидуально в форме компании). Когда он исчерпан, автоматически используется собственный ключ OpenAI компании; без него появляется подсказка со ссылкой на настройки. Компания видит свой кредит в Настройки → ИИ-ассистент.

• Улучшено Новая группа меню «Настройки»: Telegram-бот (раньше в «Маркетинг»), Сайт (раньше в «Сайт») и ИИ-ассистент (собственный ключ OpenAI и стиль текстов, раньше в профиле компании) теперь находятся там.
• Новое Собственный ключ OpenAI для каждой компании: в профиле компании руководство может сохранить свой API-ключ (и при желании модель). Запросы ИИ компании идут через её аккаунт OpenAI и не ограничены лимитами платформы. Ключ хранится в зашифрованном виде и больше не показывается; «Проверить соединение» проверяет его.

• Новое Комплексы: клик по комплексу показывает объекты в нём – свои и открытые полностью, предложения других компаний с ключевыми данными (тип, спальни, площадь, цена). Запрос «Просмотр с моим клиентом» или «Перепродажа» с сообщением; другая компания получает уведомление и открывает объект или отклоняет. В списке видно, сколько объектов предлагают другие компании в комплексе.

• Улучшено Пункт меню «Справочники» (места, регионы, страны, типы объектов, оснащение) теперь виден только владельцу – другие роли всё равно не могут менять эти списки.
• Улучшено Соцсети: страница «Создать публикацию» загружается заметно быстрее — миниатюры шаблонов создаются из готовой карточки, фото для видео подгружаются при прокрутке и в размере видео, браузер кэширует фото, логотип и скрипты.
• Новое Соцсети: шесть шаблонов карточки объекта (Классический, Журнал, Яркий, Тёмный, Чистый, Галерея) с предпросмотром. Фирменный цвет выбирается для каждой публикации — из предложенных или свой; при желании сохраняется как стандарт компании.
• Новое Шаблоны действуют и для видео и обложки: вступление, панель на фото, финальная карточка и обложка следуют шаблону карточки или отдельному выбору в разделе видео.
• Улучшено Создать публикацию: тексты для Facebook и Instagram и заголовок видео пишутся только по нажатию («Написать текст», «Предложение ИИ»), а не при открытии страницы.

• Улучшено Проверка безопасности всей системы: тексты сайта для мест и типов объектов теперь принадлежат каждой компании (ранее были общими для всех сайтов), запросы с сайта попадают только в нужную компанию, внутренние столбцы в табличном экспорте требуют тех же прав, что и форма объекта, а одобрение публикаций в соцсетях доступно только руководству.
• Улучшено Быстрее: каталог партнёров и «Уход за объектами» загружают только нужное; карточки для соцсетей кратко кэшируются; просмотр журналов справляется с очень большими файлами.

• Улучшено Логотип компании и сайта теперь можно загружать в формате SVG. Скрипты удаляются автоматически при сохранении; на карточках для соцсетей логотип отображается как изображение.
• Новое Новый модуль «Соцсети» (меню «Маркетинг»): каналы Telegram для каждой компании на четырёх языках. Публикуются новые объекты, снижения цены, уведомления о продаже, объект недели и ротация портфолио — каждый с оформленной карточкой объекта (фото, цена, логотип, ключевые данные, особенности) и текстом от ИИ-помощника. По желанию одобрение в чате администратора, хэштеги, автоматическая очистка канала и лимиты безопасности. Внутренние заметки никогда не попадают в пост.
• Новое Маркетинг → Создать пост: карточка объекта и изображение для ссылки (1200 × 630) для скачивания, готовые тексты для Facebook и Instagram для копирования, а также видео-слайдшоу (Reels/Story, пост 4:5, квадрат) с обложкой, заголовком и свободной от прав музыкой — всё создаётся в браузере. Плюс «Опубликовать в Telegram сейчас».
• Новое Объект → вкладка «Внутреннее и экспорт»: новый переключатель «Соцсети (Telegram)» для компаний, которые не хотят публиковать все объекты сайта (настройка «Что публикуется»).

• Улучшено Список для партнёров (Excel) переехал в экспорт: Объекты → Экспорт, профиль «Список Excel / CSV» с шаблоном «Список для партнёров» и фильтром «Только объекты, которые могут продавать партнёры». Новые столбцы: комиссия для партнёров, реклама разрешена на, карта. Кнопка «Список для партнёров (Excel)» в списке объектов удалена.
• Удалено Ссылки на фото из ранее созданных списков для партнёров (/partner/photos) больше не работают; новые списки содержат ссылку «Фотографии как ZIP» из экспорта.

• Новое Экспорт → список Excel/CSV: новый столбец «Фотографии как ZIP» – ссылка для каждого объекта, скачивающая все фото ZIP-файлом (JPEG); действует, пока объект существует.
• Новое Экспорт → список Excel/CSV: столбцы и их порядок выбираются для каждого профиля (более 50 полей, включая владельца, информацию о ключах и внутренние заметки для собственных списков).

• Улучшено Экспорт: в профиле можно выбрать, экспортировать только объекты с включённым переключателем или все подходящие (Excel/CSV: все). Сообщение о пустом выборе теперь показывает числа и причину.
• Новое Экспорт: два новых формата – Kyero XML (фид версии 3 для международных порталов, тексты на всех языках, ссылки на изображения) и список Excel/CSV (все ключевые поля на одном языке, фото как ссылки, выбираемый разделитель CSV). Каждый формат – отдельный переключатель в разделе «Публикация» объекта.

• Улучшено Страница «Что нового» стала нагляднее: патч-версии объединены, исправления свёрнуты, старые версии показаны раскрывающимися строками.
• Новое Объекты → Экспорт: профили экспорта для порталов недвижимости в формате OpenImmo (ZIP с фото или XML со ссылками на изображения). Включите объекты в разделе «Публикация», создайте профиль с фильтрами, скачивайте или передавайте по FTP/SFTP – вручную, ежечасно или ежедневно. Каждый запуск протоколируется с файлом.

• Новое Администратор → Модули: все модули с версией и статусом, включение и выключение по отдельности. Зависимости учитываются, данные сохраняются.

Панель «Мой день»

• Новое «Мой день» вверху панели: звонки к выполнению (просроченные красным), новые запросы, показы и переговоры – один клик открывает нужный список контактов.
• Новое Кнопка «Готово» у звонка: записать разговор с заметкой и сразу запланировать следующий. Новые запросы без ответа с кнопкой «Взять себе».
• Новое «Улучшить объявления»: объекты без фото, с малым числом фото, без цены, без описания или давно не обновлявшиеся.

Более понятное меню

• Новое «+ Новый» вверху рядом с поиском: объект, контакт или владельца можно создать с любой страницы.
• Улучшено Меню упорядочено: комплексы рядом с объектами (открытые сообщения – числом), места, регионы, страны, типы объектов и удобства собраны в «Справочниках» с вкладками, категории блога – в «Блоге». Руководство компании видит «Профиль компании».

• Новое Настройки почты в разделе «Администратор»: SMTP-сервер, шифрование, порт, доступ и отправитель (пароль зашифрован), проверка тестовым письмом.

Администратор: обзор, журналы, безопасность

• Новое «Администратор» теперь обзор с плитками (система, платформа, журналы) – один пункт в «Управлении» вместо многих.
• Новое Системные журналы: файлы по дням с числом записей по уровням (ошибка, предупреждение …), фильтр и поиск, скачивание, удаление.
• Новое Журнал активности: входы (в том числе неудачные) с IP, а также создание, изменение (было → стало) и удаление объектов, владельцев, контактов, пользователей и компаний; экспорт в CSV, удаление через 90 дней.
• Новое Безопасность: обзор защиты cookies, заголовков, HTTPS, режима отладки, ключа и владельцев с рекомендуемыми значениями. Кэш: очистка по отдельности или оптимизация.

Меню «Администратор»

• Новое Новое меню «Администратор» (только владелец) с состоянием системы: планировщик, очередь, резервная копия, место на диске, почта, ошибки и сайты с первого взгляда; при проблемах – красное число в меню.
• Новое Резервные копии: просмотр, скачивание и удаление копий базы данных, а также «Создать копию сейчас».
• Улучшено Настройки платформы (страница продукта, ИИ, сайты, статьи справки, обращения, системные сообщения, роли) теперь собраны в «Администратор»; в «Управление» остались пользователи, компании и партнёры.

Логотип компании

• Новое Компании загружают свой логотип в профиле компании (Администрирование → Компании). Он появляется вверху ImotDesk рядом с названием и на сайте, если там не задан отдельный логотип.

• Улучшено Сайт: места и объекты без фото показывают заглушку (солнце, море, дом) в цветах вашего дизайна вместо пустого поля.
• Улучшено Передача «Папка на этом сервере»: целевая папка создаётся автоматически для каждой компании, вводить её больше не нужно.
• Удалено Поле «Подпапка» у сайтов удалено: сайт всегда находится в корне своего домена, папка для предпросмотра создаётся автоматически.
• Новое Просмотр сайта: каждый собранный сайт автоматически размещается в отдельной папке компании на сервере, и его можно проверить кнопкой «Посмотреть сайт» перед передачей (скрыт от поисковиков).

Сборка сайтов на собственном сервере

• Новое Сайты собираются прямо на сервере ImotDesk (без GitHub). Передаются только после нажатия «Передать» – или автоматически, если это включено для сайта.
• Новое Собранный сайт можно скачать как ZIP и передать заново в любой момент.

Лучшие тексты ИИ

• Улучшено Заголовок и описание переводятся автоматически; кнопка «Перевести на другие языки» там не показывается, пока включён автоперевод.
• Новое Собственный стиль текстов ИИ для каждой компании: правила и примеры в разделе «Компания» – ассистент пишет заголовки и описания в вашем стиле.
• Улучшено ИИ-ассистент пишет живее и конкретнее: преимущества вместо перечислений, без штампов, каждый язык звучит естественно. По желанию – более мощная модель только для текстов (настройки ИИ).

Безопасность и скорость

• Улучшено ИИ-ассистент: описания связным текстом – важные данные изложены полными предложениями, а не списком.
• Улучшено Расстояние до моря (а также до пляжа и центра у комплексов и в профиле поиска) можно вводить в метрах или километрах.
• Улучшено Тщательная проверка безопасности: более строгая проверка загрузок, уведомлений и прав, защита от встраивания на чужие сайты, ежедневная резервная копия базы данных.
• Улучшено Быстрее: списки загружают маленькие превью вместо фото в полном размере, намного меньше запросов к базе в форме объекта и на панели.
• Улучшено Права ролей, изменённые в разделе «Роли», и собственные названия типов объектов и удобств сохраняются при обновлениях.
• Улучшено Открытие доступа к объектам для других компаний – теперь отдельное право (по умолчанию: руководство компании); общие списки, например места и типы объектов, меняет только администратор.

Тексты объектов с ИИ

• Улучшено Запрос доступа: номер телефона с выбором страны, флагом и кодом, как в CRM.
• Новое Кнопка «ИИ-ассистент» прямо у заголовка и описания: пишет, улучшает, сокращает или расширяет текст по всем данным объявления – с выбором тона, длины, языков и своими пожеланиями.
• Улучшено Заголовок и описание автоматически переводятся на все языки при сохранении и сразу видны. При изменении текста основного языка машинные переводы обновляются – отмеченные «Проверено» остаются.

ИИ-поиск

• Новое Поиск объектов обычным языком: «квартира с 2 спальнями в Солнечном береге до 120 000 € с бассейном» – ИИ выставит нужные фильтры, их можно изменить.
• Новое Поиск по смыслу: пожелания вроде «тихо, вид на море, для сдачи в аренду» сортируют результаты – самые подходящие объекты наверху, на любом языке.
• Новое Клиенты: вставьте запрос из e-mail или WhatsApp – контакты и профиль поиска заполнятся автоматически.
• Улучшено Поиск объектов: несколько мест одновременно, площадь от–до, максимальное расстояние до моря и удобства в фильтрах.

ИИ-ассистент

• Улучшено ИИ-ассистент: месячные лимиты на пользователя и на компанию; во вкладке ИИ видно, сколько запросов осталось.
• Новое Перевод текстов одним кликом – в каждом многоязычном поле на другие языки или с основного языка.
• Новое Вкладка «ИИ-ассистент» в объекте: данные из текста (например, сообщения владельца) и заголовок с описанием на всех языках.
• Новое По желанию недостающие языки заполняются автоматически при сохранении.

Запрос доступа

• Новое Агентства могут запросить доступ на главной странице – мы свяжемся и всё настроим.

WhatsApp, Telegram и Viber

• Новое Для каждого номера телефона можно отметить, доступен ли он в WhatsApp, Telegram или Viber – у контактов, владельцев, пользователей, компаний и управляющих комплексов.
• Улучшено В списках и на страницах один клик по WhatsApp, Telegram или Viber сразу открывает чат.

Фото и управляющая компания у комплексов

• Новое У комплексов появились фото (первое – главное) и контакты управляющей компании: название, контактное лицо, телефон, эл. почта и примечания.
• Улучшено На странице объекта сразу видны фото и управляющая компания комплекса – телефон и эл. почта в один клик.

Комплексы можно вносить самостоятельно

• Новое Новые комплексы можно вносить со всеми данными самостоятельно и дополнять существующие – изменения отправляются администратору как предложение и применяются после подтверждения.
• Улучшено В разделе «Сообщения о комплексах» виден статус ваших предложений, а при подтверждении или отказе приходит уведомление.

Сообщения о проблемах

• Новое Ошибки, вопросы и пожелания можно отправить значком жука справа вверху – текущая страница прикладывается, можно добавить скриншоты.
• Новое Статус каждого обращения (новая, в работе, выполнено, отклонено) с историей, ответами и уведомлениями.

Помощь и статьи

• Улучшено Изображения на главной странице теперь показывают ImotDesk на выбранном языке – с примерами данных на немецком, английском, русском и болгарском.
• Новое Раздел «Помощь и статьи»: инструкции ко всем функциям, статьи о рынке и отрасли, советы агентам и новости – на четырёх языках и с поиском.
• Новое Новые статьи появляются на главной странице; в CRM помощь открывается значком вопроса справа вверху.

Страница продукта и регистрация

• Новое Публичная главная страница со всеми функциями на немецком, английском, русском и болгарском.
• Новое Агентства могут зарегистрироваться самостоятельно и сразу начать работу.
• Новое Эта страница «Что нового»: здесь видно, что изменилось в какой версии.
• Улучшено Выходные данные и политика конфиденциальности; шрифты загружаются с нашего сервера, без cookie для отслеживания.

Работа с агентствами-партнёрами

• Новое Поиск партнёров: просматривайте другие агентства и запрашивайте партнёрство одним кликом. Запросы появляются на панели и принимаются или отклоняются.
• Новое Комиссия партнёрам для каждого объекта: фиксированная или партнёр сам добавляет свою комиссию к цене.
• Новое Для каждого объекта можно указать, могут ли партнёры его продавать и где публиковать: свой сайт, порталы или везде.
• Новое Список для партнёров в Excel для агентов без доступа к ImotDesk – с основными данными, комиссией и ссылкой на фото в JPG.
• Новое Объекты, которыми поделились партнёры, могут показываться на вашем сайте.
• Улучшено Партнёрство может быть расторгнуто любой стороной в любое время.

Быстрый список объектов и фотографии

• Новое Строка поиска над списком объектов: ключевое слово, место, цена, площадь, статус и сортировка.
• Новое Скачивание всех фотографий объекта одним ZIP-архивом в формате JPEG.
• Улучшено Фотографии при загрузке автоматически сохраняются в AVIF (компактно и быстро) и JPEG.
• Улучшено Клик по объекту открывает просмотр; редактирование и статус – в меню ⋮.
• Улучшено При создании объекта данные выбранного комплекса подставляются автоматически.

Карта, комплексы и телефоны

• Новое Местоположение задаётся на карте вместо ввода координат, с поиском адреса.
• Новое Комплексы с расстоянием до моря, центра и аэропорта, данными о здании и инфраструктурой.
• Новое Сообщите об отсутствующем комплексе – он будет проверен и добавлен полностью.
• Новое Поля телефона с выбором страны и флагом во всей системе.

Более удобный интерфейс

• Улучшено Новая шапка объекта с кратким описанием, воронкой клиентов и быстрыми действиями.
• Улучшено Поиск находит тексты на всех языках без учёта регистра – включая кириллицу.

Собственный сайт для каждого агентства

• Новое Сайт с вашими объектами, обновляется автоматически при каждом изменении.
• Новое Галерея с полноэкранным просмотром, форма обратной связи с заявками прямо в CRM, кнопки «поделиться» и блог.

Запуск ImotDesk

• Новое Управление объектами с многоязычными описаниями, фото, владельцами и статусом.
• Новое Все населённые пункты Болгарии с координатами уже внесены.
• Новое Агентства со своими агентами, ролями и правами; объекты можно открывать другим агентствам.
• Новое Работа с клиентами: подходящие покупатели для каждого объекта и уведомления.