България в еврозоната: какво се променя за брокерите
От 1 януари 2026 г. България плаща в евро. Какво означава това за цените, договорите и купувачите от чужбина.
Прочетете статията →Покупка на имот в България: процедурата за чуждестранни купувачи
От резервацията до нотариалния акт: какво трябва да знаят купувачите от чужбина и какво обяснява брокерът.
България е един от най-достъпните пазари на имоти в ЕС, а по Черноморието купуват хора от цяла Европа. Процедурата е ясна – когато я познавате.
Кой може да купува?
- Гражданите на ЕС и ЕИП могат да купуват апартаменти, къщи и земя директно на свое име.
- Купувачите от трети държави могат да купуват апартаменти и сгради, но земя по правило не директно. Затова често се регистрира българска фирма.
Типичните стъпки
- Резервация: имотът се сваля от пазара срещу капаро.
- Предварителен договор: определят се цена, график на плащанията и дата на предаване; често се плаща аванс.
- Проверка: документи за собственост, тежести, при комплексите – задължения за такса поддръжка.
- Нотариален акт: сделката се изповядва пред български нотариус и се вписва в Имотния регистър. Купувач, който не говори български, се нуждае от заклет преводач.
Допълнителни разходи
Към цената се добавят местният данък при придобиване (различен за всяка община), нотариални такси и такса за вписване, при нужда адвокат и преводач. Във ваканционните комплекси има и годишна такса поддръжка.
Съвет за брокери
Пазете документите и състоянието на таксите директно в имота в ImotDesk – така отговаряте веднага на въпросите на купувачите.
Статията е обща информация, а не правен съвет. За сделката се консултирайте с адвокат.
