Болгарія в єврозоні: що змінюється для агентів з нерухомості
З 1 січня 2026 року в Болгарії розраховуються в євро. Що це означає для цін, договорів і покупців з-за кордону.
Читати статтю →Купівля нерухомості в Болгарії: як це відбувається для іноземців
Від бронювання до нотаріального акта: що варто знати покупцям з-за кордону – і що пояснюєте ви як агент.
Болгарія – один із найдоступніших ринків нерухомості в ЄС, і на узбережжі Чорного моря купують житло люди з усієї Європи. Процес простий – якщо його знати.
Хто може купувати?
- Громадяни ЄС і ЄЕЗ можуть купувати квартири, будинки та земельні ділянки безпосередньо на своє ім’я.
- Покупці з країн поза ЄС можуть купувати квартири й будівлі, але, як правило, не землю напряму. Для цього часто реєструють болгарську компанію.
Типові етапи
- Бронювання: об’єкт знімають із продажу під завдаток.
- Попередній договір: фіксують ціну, графік платежів і дату передачі; часто сплачується авансовий платіж.
- Перевірки: документи про право власності, обтяження, а в комплексах – стан розрахунків за обслуговування.
- Нотаріальний акт: угоду посвідчує болгарський нотаріус, і її вносять до реєстру нерухомості. Покупцям, які не володіють болгарською, потрібен присяжний перекладач.
Додаткові витрати
До ціни додаються муніципальний податок на придбання нерухомості (у кожній громаді свій), нотаріальні та реєстраційні збори, а за потреби – послуги юриста й перекладача. У курортних комплексах також стягується щорічна плата за обслуговування.
Порада для агентів
Зберігайте документи та стан розрахунків за обслуговування просто в картці об’єкта в ImotDesk – так ви одразу відповісте на запитання покупців.
Ця стаття – загальна інформація, а не юридична консультація. Для купівлі залучіть юриста.
