Bulharsko v eurozóně: co se mění pro realitní makléře
Od 1. ledna 2026 se v Bulharsku platí eurem. Co to znamená pro ceny, smlouvy a kupující ze zahraničí.
Číst článek →Koupě nemovitosti v Bulharsku: jak postupovat jako zahraniční kupující
Od rezervace po notářský zápis: co by měli vědět kupující ze zahraničí – a co jim jako makléř vysvětlíte.
Bulharsko patří k nejdostupnějším realitním trhům v EU a na černomořském pobřeží kupují lidé z celé Evropy. Postup je jednoduchý – když ho znáte.
Kdo může kupovat?
- Občané EU a EHP mohou kupovat byty, domy i pozemky přímo na své jméno.
- Kupující ze zemí mimo EU mohou kupovat byty a budovy, pozemky ale většinou ne přímo. K tomu se často zakládá bulharská společnost.
Typické kroky
- Rezervace: nemovitost se za zálohu stáhne z trhu.
- Smlouva o smlouvě budoucí: stanoví se cena, splátkový kalendář a termín předání; často se platí záloha na kupní cenu.
- Prověrky: doklad o vlastnictví, věcná břemena a zástavy a u komplexů stav poplatků za správu.
- Notářský zápis: koupě se ověří u bulharského notáře a zapíše do katastru nemovitostí. Kupující, kteří nemluví bulharsky, potřebují soudního tlumočníka.
Vedlejší náklady
K ceně se připočítává obecní daň z převodu nemovitosti (liší se podle obce), notářské a registrační poplatky a případně advokát a tlumočník. V rekreačních komplexech se navíc platí roční poplatek za správu.
Tip pro makléře
Dokumenty a stav poplatků mějte přímo u nemovitosti v ImotDesku – na dotazy kupujících tak odpovíte okamžitě.
Tento článek obsahuje obecné informace, nejedná se o právní poradenství. Ke koupi přizvěte advokáta.
