Болгария в еврозоне: что меняется для агентов недвижимости
С 1 января 2026 года Болгария расплачивается в евро. Что это значит для цен, договоров и иностранных покупателей.
Читать статью →Покупка недвижимости в Болгарии: порядок для иностранцев
От бронирования до нотариального акта: что нужно знать покупателям из-за рубежа и что объясняет агент.
Болгария – один из самых доступных рынков недвижимости в ЕС, и на Черноморском побережье покупают люди со всей Европы. Порядок покупки несложен, если его знать.
Кто может покупать?
- Граждане ЕС и ЕЭЗ могут покупать квартиры, дома и земельные участки напрямую на своё имя.
- Покупатели из третьих стран могут покупать квартиры и здания, но землю, как правило, не напрямую. Для этого часто регистрируют болгарскую фирму.
Типичные шаги
- Бронирование: объект снимается с продажи за задаток.
- Предварительный договор: фиксируются цена, график платежей и дата передачи; часто вносится предоплата.
- Проверка: документы о собственности, обременения, в комплексах – задолженность по плате за обслуживание.
- Нотариальный акт: сделка удостоверяется у болгарского нотариуса и вносится в имущественный реестр. Если покупатель не говорит по-болгарски, нужен присяжный переводчик.
Дополнительные расходы
К цене добавляются местный налог на приобретение (зависит от общины), нотариальные и регистрационные сборы, при необходимости – юрист и переводчик. В курортных комплексах есть ещё ежегодная плата за обслуживание.
Совет агентам
Храните документы и состояние платежей прямо в карточке объекта в ImotDesk – так вы сразу ответите на вопросы покупателя.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической консультацией. Для сделки привлекайте юриста.
