Bułgaria w strefie euro: co zmienia się dla pośredników nieruchomości
Od 1 stycznia 2026 roku w Bułgarii płaci się w euro. Co to oznacza dla cen, umów i kupujących z zagranicy.
Czytaj artykuł →Zakup nieruchomości w Bułgarii: jak przebiega transakcja dla cudzoziemców
Od rezerwacji do aktu notarialnego: co powinni wiedzieć kupujący z zagranicy – i co jako pośrednik warto im wyjaśnić.
Bułgaria to jeden z najtańszych rynków nieruchomości w UE, a nad Morzem Czarnym kupują ludzie z całej Europy. Procedura jest prosta – gdy się ją zna.
Kto może kupić?
- Obywatele UE i EOG mogą kupować mieszkania, domy i grunty bezpośrednio na swoje nazwisko.
- Kupujący spoza UE mogą kupować mieszkania i budynki, ale z reguły nie grunty bezpośrednio. W tym celu często zakłada się bułgarską spółkę.
Typowe etapy
- Rezerwacja: za wpłatą zaliczki nieruchomość zostaje wycofana z rynku.
- Umowa przedwstępna: ustala się cenę, harmonogram płatności i termin przekazania; często wymagana jest zaliczka.
- Weryfikacja: dokumenty własności, obciążenia, a w kompleksach także stan opłat za utrzymanie.
- Akt notarialny: zakup jest poświadczany przed bułgarskim notariuszem i wpisywany do rejestru nieruchomości. Kupujący, którzy nie mówią po bułgarsku, potrzebują tłumacza przysięgłego.
Koszty dodatkowe
Do ceny dochodzi gminny podatek od nabycia nieruchomości (różny w zależności od gminy), opłaty notarialne i rejestracyjne, a w razie potrzeby koszty prawnika i tłumacza. W kompleksach wakacyjnych płaci się ponadto roczną opłatę za utrzymanie.
Wskazówka dla pośredników
Przechowuj dokumenty i stan opłat bezpośrednio przy nieruchomości w ImotDesk – wtedy od razu odpowiesz na pytania kupujących.
Ten artykuł ma charakter ogólnoinformacyjny i nie stanowi porady prawnej. Przy zakupie warto skorzystać z pomocy prawnika.
